Category: Uncategorized

Een woningontruiming kost tussen € 500 en € 3.000. Voor een studio of klein appartement begint het bij € 500, een tussenwoning of eengezinswoning zit meestal tussen € 1.000 en € 1.750, en een vrijstaande woning of een groot pand komt uit op € 1.750 tot € 3.000 of meer. Waar u binnen die bandbreedte terechtkomt, hangt af van vier dingen: hoeveel er in de woning staat, hoe goed het pand bereikbaar is, hoeveel extra werk de oplevering vraagt en of het met spoed moet.

Een prijs per vierkante meter geven wij niet. Twee woningen van dezelfde grootte kunnen qua werk ver uit elkaar liggen: in de ene staat nog een halve inboedel, in de andere is de zolder in dertig jaar nooit leeggehaald. Daarom komt iemand van ons langs, loopt de woning met u door en krijgt u daarna één vast bedrag.

Richtprijzen per soort woning

Deze bedragen gelden voor een complete ontruiming: sorteren, uitdragen, afvoeren, verwerken en bezemschoon opleveren.

Soort woning	Richtprijs
Studio of klein appartement	vanaf € 500
Tussenwoning of eengezinswoning	€ 1.000 tot € 1.750
Vrijstaande woning of groot pand	€ 1.750 tot € 3.000 of meer

Is het appartement al half leeg, dan komt u tegen de ondergrens uit. Bij een eengezinswoning met een volle schuur, een garage en een zolder vol dozen loopt het bedrag boven de bovengrens uit. Dat hoort u bij de opname, zodat het niet achteraf op de factuur staat. Voorrijkosten rekenen wij binnen ons werkgebied niet: of de woning in Bodegraven staat of in Gouda, het tarief is hetzelfde.

Wat bepaalt de prijs van een ontruiming?

Vier punten bepalen bijna de hele prijs. Wie die kent, kan zelf al inschatten waar een woning ongeveer uitkomt.

Hoeveel inboedel er staat

Dit weegt het zwaarst. De prijs hangt aan het aantal kubieke meters dat de woning uit moet en daarna verwerkt moet worden, niet aan de vloeroppervlakte. Wie zelf een schatting maakt, vergeet bijna altijd dezelfde plekken: de zolder, de kelder, de schuur, de garage en wat er achter in de tuin staat. Meer volume betekent meer mensen, meer ritten en hogere stortkosten.

Hoe goed de woning bereikbaar is

Een benedenwoning waar de bakwagen voor de deur kan staan is sneller leeg dan een derde verdieping zonder lift. Bij de opname kijken wij naar de trap en het trapgat, naar de afmetingen van de lift en naar de vraag of wij mogen laden en lossen of eerst een ontheffing bij de gemeente nodig hebben. In een oude binnenstad met smalle straten kost hetzelfde volume meer uren.

Extra werk bij de oplevering

Veel aanvragen gaan verder dan leeghalen. Een verhuurder of koper wil vaak dat de vloeren eruit gaan, dat gordijnrails en lampen verdwijnen en dat pluggen en schroefgaten dicht gaan. Vastgelijmde vloerbedekking en laminaat met lijmresten zijn het bewerkelijkst. Geeft u dit bij de opname aan, dan zit het in de vaste prijs.

Of het met spoed moet

Normaal plannen wij een ontruiming binnen één tot twee weken. Moet de woning binnen 24 tot 48 uur leeg zijn, bijvoorbeeld omdat de sleuteloverdracht al vaststaat, dan zetten wij extra mensen en een extra wagen in. Dat kost meer dan hetzelfde werk over twee dagen verdelen. Op de pagina over spoedontruiming staat hoe wij dat aanpakken.

Wat zit er wel en niet bij de prijs?

In de vaste prijs zit alles van de volle woning tot de bezemschone oplevering:

• Sorteren en uitzoeken. Bruikbare meubels gaan naar een kringloop of stichting, en papieren, foto’s en persoonlijke spullen leggen wij apart in dozen.
• Uitdragen en afvoeren, met de mankracht, het materiaal, de bakwagen en de ritten naar de verwerkers erbij.
• De rest scheiden wij op hout, metaal, kunststof en elektronica. Die stortkosten zitten in het bedrag.
• Bezemschoon opleveren, inclusief berging en balkon, met foto’s van de lege woning en een opleveringsrapport voor de makelaar, notaris of verhuurder.

Asbest verwijderen doen wij niet zelf. In woningen van voor 1994 zit het nog regelmatig, bijvoorbeeld in een schuurdak of in vloerbedekkingslijm, en weghalen mag alleen een gecertificeerde saneerder. Wij wijzen bij de opname aan wat verdacht is en plannen de ontruiming direct na de sanering. Die saneringskosten lopen via dat bedrijf en staan los van onze prijs.

Komt er tijdens het werk iets bij waar wij het bij de opname niet over hebben gehad, bijvoorbeeld een garage die op slot zat, dan hoort u eerst wat dat kost.

Hoe wij tot een vaste prijs komen

De prijs maken wij pas nadat iemand van ons in de woning heeft gestaan. Door de telefoon kunnen wij er alleen naar gokken.

• De opname op locatie is gratis en meestal binnen 1 tot 3 werkdagen mogelijk. Wij lopen alle ruimtes door, inclusief zolder, schuur en garage.
• Binnen 24 uur daarna ligt de vaste prijs op papier, met daarin wat wij meenemen en wat wij opleveren. Voor particulieren is dat bedrag inclusief btw.
• Er volgt geen nacalculatie: geen uurtarief, geen bijtelling per kubieke meter en geen stortkosten die er later nog bij komen.
• De planning stemmen wij met u af. De ontruiming valt doorgaans binnen één tot twee weken.

Kan een huis gratis worden leeggehaald tegen de inboedel?

Deze vraag krijgen wij vaak, meestal in de vorm van gratis een huis laten leeghalen na een overlijden. Bij ons kan dat niet: wij kopen geen inboedel op en verrekenen niets met de prijs. U krijgt een vaste prijs voor het werk, en wat er met de spullen gebeurt staat daar los van.

Afvoeren kost geld. Voor elke kubieke meter die naar een verwerker gaat betalen wij stortkosten, en de mensen die de woning leeghalen moeten die dag betaald worden. Een inboedel zou dus veel moeten opbrengen voordat dat eruit is. Bij de meeste woningen is daar geen sprake van: een nette inboedel uit de jaren tachtig of negentig brengt tweedehands vrijwel niets op, en voor een kringloop zijn een bankstel, een eethoek en een kast met servies meer werk dan opbrengst.

Belooft iemand u toch gratis leeghalen, dan verdient dat bedrijf het geld ergens anders: aan een hoog basisbedrag, aan kosten die pas op de eindfactuur staan, of door spullen ongescheiden te dumpen. Ziet u bij uzelf spullen met echte handelswaarde, bijvoorbeeld antiek of goed gereedschap, verkoop die dan zelf en zeg bij de opname wat blijft staan. Dat scheelt volume, en volume bepaalt de prijs.

Een prijs voor uw situatie

Met een bandbreedte weet u of u in de goede orde van grootte zit. Voor het precieze bedrag is één bezoek genoeg. Op de pagina woningontruiming leest u wat wij doen en hoe een ontruiming van begin tot eind verloopt. Een opname inplannen kan telefonisch op 085 7444 039 of via de contactpagina. Vermeld om wat voor woning het gaat en wanneer hij leeg moet zijn, dan weten wij meteen of die datum haalbaar is.

Na een overlijden moet de woning op enig moment leeg. Bij een huurwoning loopt er een termijn, bij een koopwoning wil de makelaar het huis leeg hebben voordat het in de verkoop gaat. Tegelijk is er veel anders te regelen en wilt u niets weggooien waar u later spijt van krijgt.

De volgorde is belangrijk. Wat een termijn heeft, regelt u meteen. De inboedel kan vrijwel altijd wachten, en wel tot duidelijk is hoe u de erfenis aanvaardt.

Wat eerst moet, en wat kan wachten

In de eerste dagen gaat de aandacht naar de uitvaart en de administratie die daarbij hoort. De woning kan bijna altijd wachten. Begin met de zaken waar een termijn aan vastzit en laat de inboedel staan.

• Aangifte van overlijdenDe uitvaartondernemer doet meestal de aangifte. Vraag meteen extra akten van overlijden aan, want banken, verzekeraars en de verhuurder vragen er allemaal om.
• Verklaring van erfrechtDe notaris stelt vast wie de erfgenamen zijn en wie namens hen mag handelen. Veel banken en verhuurders doen pas zaken met u als dit document er ligt.
• De verhuurder of makelaar informerenBij een huurwoning gaat er een termijn lopen vanaf de dag van overlijden. Meld het dus snel, ook als u nog niet weet wanneer de woning leeg kan.
• Post en abonnementenLaat de post doorsturen naar uw eigen adres en zeg lopende abonnementen op.

Het uitzoeken en afvoeren van de inboedel kan wachten. Daar zit zelden haast achter, en te vroeg beginnen kan betekenen dat u de erfenis zuiver aanvaardt.

Erfgenamen, executeur en notaris

De erfgenamen zijn samen verantwoordelijk voor de nalatenschap. Zolang er niets anders is geregeld, moeten zij het samen eens zijn over wat er met de woning en de inboedel gebeurt.

Staat er een executeur in het testament, dan ligt dat anders. Die mag de nalatenschap beheren en regelt in de praktijk vaak de ontruiming, de opzegging van de huur en het contact met instanties. De notaris maakt de verklaring van erfrecht. Voor de juridische kant is de notaris leidend, dus vragen over aanvaarden, schulden of bevoegdheden legt u daar neer.

Wacht met weggooien tot de nalatenschap is aanvaard

Voordat u spullen meeneemt, verkoopt of laat afvoeren, moet duidelijk zijn hoe u de erfenis aanvaardt. U kunt zonder het te willen aansprakelijk worden voor schulden van de overledene.

Zuiver aanvaarden

U krijgt alles wat er is, maar bent ook aansprakelijk voor alle schulden. Volgens de Rijksoverheid geldt dat zelfs als die schulden bij elkaar meer bedragen dan de bezittingen. Het tekort betaalt u dan uit eigen vermogen. Hiervoor hoeft u niets bij de rechtbank in te dienen.

Beneficiair aanvaarden

U aanvaardt de erfenis wel, maar bent niet aansprakelijk voor de schulden. Eerst worden de schulden uit de nalatenschap betaald, wat overblijft gaat naar de erfgenamen. Hiervoor legt u een verklaring af bij de rechtbank. De afwikkeling gaat daarna volgens vaste regels, wat meer werk en kosten geeft. Weet u niet of er schulden zijn, dan is dit de voorzichtige route.

Leeghalen kan gelden als een daad van aanvaarding

U hoeft niets te tekenen om zuiver te aanvaarden. Uw gedrag kan al genoeg zijn. De Rijksoverheid zegt het zo: neemt u bezittingen van de overledene mee of verkoopt u deze, of betaalt u openstaande rekeningen, dan heeft u volgens de wet de erfenis zuiver aanvaard. Het betalen van de uitvaart uit de erfenis valt daar niet onder.

Een woning leeghalen en de inboedel verdelen of verkopen kan dus worden gezien als een daad van aanvaarding. Voor de beslissing zelf geldt geen wettelijke termijn, dus laat u niet opjagen. Laat uw situatie door de notaris beoordelen voordat er spullen de deur uit gaan. Wij voeren pas af als de erfgenamen of de executeur groen licht geven.

De opzegtermijn van een huurwoning

Woonde de overledene alleen, zonder medehuurder en zonder duurzame gemeenschappelijke huishouding met een andere bewoner, dan stopt de huurovereenkomst vanzelf. De hoofdregel is dat de huur eindigt aan het einde van de tweede maand na het overlijden. Overlijdt iemand op 18 maart, dan loopt de huur dus tot en met 31 mei.

De erfgenamen mogen eerder opzeggen, tegen het einde van de eerste maand. Dat scheelt een maand huur, maar de woning moet dan ook een maand eerder opgeleverd zijn. Blijft er wel iemand wonen, bijvoorbeeld een medehuurder of een inwonend kind, dan gelden andere regels. Vraag dat na bij de verhuurder.

Wat de verhuurder verwacht bij de oplevering

Aanvaarden de erfgenamen de nalatenschap, dan zijn zij verantwoordelijk voor een correcte oplevering. Verwerpen alle erfgenamen de erfenis, dan komt dat volgens de Woonbond voor rekening van de verhuurder. Wat er precies moet gebeuren verschilt per verhuurder, maar dit komt bijna overal terug:

• Vraag om een voorinspectieDe verhuurder zet in een rapport welke werkzaamheden hij verlangt, met een indicatie van de kosten. Zo weet u vooraf waar u aan toe bent.
• Leeg en bezemschoonInclusief berging, zolder, schuur en balkon.
• Eigen aanpassingen eruitVloerbedekking, laminaat, plinten, gordijnrails en lampen worden vaak verwijderd, gaten en pluggen dicht. Wat mag blijven, staat in het rapport.
• Leg alles vast met foto’sFotografeer de staat waarin u de woning achterlaat. Dat is uw bewijs bij een discussie over herstelkosten.

Bij de eindinspectie wordt samen nagelopen of het afgesproken werk is gedaan.

Papieren, foto’s, sieraden en waardevolle spullen

Dit zijn de spullen waar nabestaanden aan hechten en waarover het vaakst discussie komt. Spreek vooraf af hoe u hiermee omgaat, zeker als er meerdere erfgenamen zijn.

• Papieren eerstVerzamel polissen, bankafschriften, aktes, belastingpapieren en post op één plek. Gooi administratie niet weg voordat de nalatenschap is afgewikkeld.
• Foto’s en albums apartFoto’s hebben geen geldwaarde. Voor nabestaanden zijn ze vaak wel het belangrijkste wat er in de woning staat. Kijk ze thuis rustig door, niet op de ontruimingsdag zelf.
• Sieraden en waardevolle spullenLeg met een foto en een lijst vast wat er is gevonden. Overhandig het aan de executeur of aan de erfgenamen samen.
• Twijfelgevallen niet weggooienZet bij twijfel iets apart in plaats van in de container, want wat eenmaal is afgevoerd kunt u niet meer terughalen.

Een ontruiming regelen als u ver weg woont

Veel kinderen wonen niet meer in de plaats waar hun ouders woonden. Dat hoeft geen probleem te zijn: de meeste families komen hooguit één keer langs.

• Opname per videoLukt het niet om erbij te zijn, dan lopen we de woning door via een videogesprek. U ziet elke ruimte mee en geeft direct aan wat moet blijven.
• Foto-overleg tijdens het werkAlles waarover twijfel bestaat gaat op de foto en komt naar u toe. Pas na uw akkoord gaat het mee of weg.
• Sleutel via de notaris of makelaarWe halen de sleutel op bij de notaris, de makelaar of de corporatie en leveren hem daar ook weer in.
• Oplevering met foto’s en rapportNa afloop krijgt u foto’s van de lege woning en een opleveringsrapport voor de verhuurder, makelaar of notaris.

In welke volgorde u het aanpakt

Regel eerst de uitvaart en de papieren. Laat de notaris vaststellen wie waarover gaat en hoe u de erfenis aanvaardt. Pas daarna gaat de woning leeg.

Hoe wij dit in de praktijk aanpakken leest u op de pagina over woningontruiming na overlijden. Gaat het om een ontruiming zonder overlijden, kijk dan bij woningontruiming. We werken vanuit Bodegraven in het hele Groene Hart, onder meer in Gouda en Alphen aan den Rijn.

Heeft u een vraag of wilt u een gratis opname inplannen, neem dan contact op of bel 085 7444 039. De opname is meestal binnen 1 tot 3 werkdagen mogelijk en daarna heeft u binnen 24 uur een vaste prijs.

Zegt u een huurwoning op, dan staat in uw huurovereenkomst dat u de woning bezemschoon oplevert. Bij vrijwel elke verhuurder betekent dat hetzelfde: leeg, schoon, veilig en zonder schade, terug in de staat waarin u de woning kreeg, afgezien van normale slijtage. Hoe streng daarop wordt gekeken, verschilt wel. De ene opzichter wil de woning leeg en geveegd zien, de andere loopt met een lijst langs de kastjes.

Wat uw verhuurder verder nog van u vraagt, staat in het rapport van de voorinspectie.

Wat betekent bezemschoon opleveren?

Leeg betekent echt leeg. Geen meubels, geen dozen op zolder, geen verfpotten in de berging, geen bank die blijft staan omdat de nieuwe huurder er misschien iets mee wil. Schoon gaat verder dan vegen: de binnenkant van kastjes en de randen horen er ook bij. De meeste verhuurders verwachten dit:

• De hele woning geveegd, gestofzuigd en gedweild, dus ook de zolder en de meterkast.
• Keuken en badkamer vetvrij en kalkvrij, met de binnenkant van de kastjes en laden en de afzuigkap erbij.
• Kozijnen, vensterbanken en plinten afgenomen, met stof, vet, stickers en plakresten eraf.
• Haken, beugels en pluggen eruit, de gaten gevuld en geen losse draden.
• Berging, balkon en bestrating leeg en geveegd, en het onkruid eruit.

Waar verhuurders verschillen, is het herstelwerk. De ene corporatie vraagt om schroefgaten te vullen, maar niet om te schuren of te verven. De andere wil de wand vlak en in de oorspronkelijke kleur terug. Dat volgt niet uit de wet maar uit uw inspectierapport.

Voorinspectie en eindinspectie zijn twee verschillende momenten

Veel huurders denken dat er één inspectie is. Bij corporaties zijn het bijna altijd twee, en bij het eerste bezoek wordt bepaald wat u moet doen.

De voorinspectie: hier maakt de opzichter de lijst

Kort na uw opzegging, vaak binnen twee weken, komt een opzichter langs. U bent daar zelf bij en de woning is dan nog bewoond. Hij loopt alle ruimtes door, bepaalt wat normale slijtage is en wat voor uw rekening komt, en legt dat vast in een inspectierapport met foto’s. Dat rapport krijgt u per e-mail of in uw huurdersportaal, en daarin staat wat mag blijven zitten en wat eruit moet.

Dat rapport is leidend. Staat een punt er niet in, dan kan uw verhuurder er bij de eindinspectie in principe ook geen kosten voor rekenen. Staat het er wel in en doet u het niet, dan is de discussie kort. Lees het dus meteen door en bel als iets onduidelijk is.

De eindinspectie: alleen nog aftikken

De eindinspectie is op of net voor uw laatste huurdag, in een lege woning. De opzichter loopt het rapport punt voor punt na, noteert de meterstanden en neemt alle sleutels in. Blijkt er nog iets open te staan, dan is er geen tijd meer om het zelf te doen. De verhuurder laat het uitvoeren en stuurt u de rekening. Die weken tussen de twee inspecties heeft u juist om dat werk af te maken.

Checklist: wat haalt u eruit voor de oplevering?

Dit zijn de punten die het vaakst blijven liggen. Loop ze langs met uw inspectierapport ernaast, want niet alles hoeft bij elke verhuurder.

• Vloerbedekking en ondertapijt gaan eruit, inclusief tape en lijmresten op de ondervloer. Vastzittende lijm moet er met een schraper af. Vaak het grootste karwei.
• Laminaat, plinten en drempels eruit als het rapport dat vraagt. De plinten en de profielen bij de deuren worden bijna altijd vergeten.
• Pluggen eruit en schroefgaten vullen, vlak afgewerkt. Een plug die u wegplamuurt, valt op.
• Gordijnrails, roeden en lampen eraf, met de losse draden afgewerkt met een kroonsteen of afdekkapje. Een blote draad wordt afgekeurd.
• Tuin leeg en geschoffeld, bestrating geveegd en onkruidvrij. Een geveltuin, schuurtje of vlonder die u zelf aanlegde, moet er vaak uit.
• Berging, schuur en zolder helemaal leeg. Hier staat bijna altijd nog iets: oude fietsen, verfresten, planken, kerstspullen.
• Balkon en dakterras leeg en geveegd, ook de vlonders, windschermen en plantenbakken.
• Alle sleutels inleveren die u ooit kreeg, plus bijgemaakte exemplaren en die van berging en brievenbus. Mist er één, dan wordt het slot op uw kosten vervangen.

Overnames tussen de oude en de nieuwe huurder

Soms wil de nieuwe huurder uw vloer, de gordijnen of een kast die u zelf heeft geplaatst overnemen. Dat mag, maar niet op een mondelinge afspraak. Bij corporaties loopt het via een overnameformulier dat u bij de voorinspectie meekrijgt. Daarop zet u wat er wordt overgenomen, u ondertekent het samen en u levert het in bij de eindinspectie.

De verhuurder kan een overname ook weigeren, bijvoorbeeld omdat iets technisch niet in orde is of omdat bij een vaste vloer eerst moet worden uitgezocht wat eronder zit. En zolang het formulier niet is ondertekend, blijft het uw verantwoordelijkheid: zegt de nieuwe huurder op het laatste moment af, dan moet die vloer er alsnog uit.

Blijft er zonder afspraak iets staan, dan haalt de verhuurder het zelf weg. De uren, de afvoerkosten en de schoonmaak komen op uw eindafrekening. Datzelfde geldt als de woning niet bezemschoon is. De verhuurder brengt dat als werk in rekening, niet als boete.

Zelf regelen of de verhuurder laten factureren?

Wat een verhuurder voor herstel in rekening brengt, is niet openbaar en u hoort het meestal pas op de eindafrekening. Wat u wel vooraf weet, is wat het kost om de woning in één keer te laten leeghalen en opleveren:

• Studio of klein appartement. Vanaf € 500.
• Tussenwoning of eengezinswoning. € 1.000 tot € 1.750.
• Vrijstaande woning of groot pand. € 1.750 tot € 3.000 of meer.

Daar zit het leeghalen, het sorteren, het afvoeren en de bezemschone oplevering met foto’s en een opleveringsrapport in. Zelf doen is goedkoper als u tijd heeft en een aanhanger kunt lenen. Reken dan op ritten naar de milieustraat, stortkosten per kubieke meter en een paar volle dagen werk. Hoe een vaste prijs wordt opgebouwd, leest u bij woningontruiming. Is de datum krap, bijvoorbeeld na een overlijden, kijk dan bij woningontruiming na overlijden of spoedontruiming.

Liever één partij die de oplevering regelt

Wij halen huurwoningen leeg en leveren ze bezemschoon op, met foto’s en een opleveringsrapport dat u aan uw verhuurder kunt geven. Vloerbedekking, laminaat, plinten, gordijnrails en lampen nemen we in dezelfde opdracht mee, zolang u het bij de opname aangeeft. Bruikbare spullen gaan naar een kringloop of een stichting, de rest scheiden we op hout, metaal, kunststof en elektronica.

In de regio rond Gouda en Woerden komen we huurders tegen van onder andere Mozaïek Wonen, Woonpartners Midden-Holland, GroenWest, Woonforte, De Goede Woning, Vidomes, Stedelink, Portaal en Cazas Wonen. Welke eisen zij stellen, verschilt per corporatie en per woning. Stuur uw inspectierapport mee, dan werken wij de punten af die daarin staan.

Wilt u weten wat het leeghalen en opleveren van uw woning kost? Vraag een gratis opname aan via de contactpagina of bel 085 7444 039. We komen meestal binnen 1 tot 3 werkdagen langs en binnen 24 uur daarna heeft u een vaste prijs, zonder nacalculatie.