Zegt u een huurwoning op, dan staat in uw huurovereenkomst dat u de woning bezemschoon oplevert. Bij vrijwel elke verhuurder betekent dat hetzelfde: leeg, schoon, veilig en zonder schade, terug in de staat waarin u de woning kreeg, afgezien van normale slijtage. Hoe streng daarop wordt gekeken, verschilt wel. De ene opzichter wil de woning leeg en geveegd zien, de andere loopt met een lijst langs de kastjes.
Wat uw verhuurder verder nog van u vraagt, staat in het rapport van de voorinspectie.
Wat betekent bezemschoon opleveren?
Leeg betekent echt leeg. Geen meubels, geen dozen op zolder, geen verfpotten in de berging, geen bank die blijft staan omdat de nieuwe huurder er misschien iets mee wil. Schoon gaat verder dan vegen: de binnenkant van kastjes en de randen horen er ook bij. De meeste verhuurders verwachten dit:
- De hele woning geveegd, gestofzuigd en gedweild, dus ook de zolder en de meterkast.
- Keuken en badkamer vetvrij en kalkvrij, met de binnenkant van de kastjes en laden en de afzuigkap erbij.
- Kozijnen, vensterbanken en plinten afgenomen, met stof, vet, stickers en plakresten eraf.
- Haken, beugels en pluggen eruit, de gaten gevuld en geen losse draden.
- Berging, balkon en bestrating leeg en geveegd, en het onkruid eruit.
Waar verhuurders verschillen, is het herstelwerk. De ene corporatie vraagt om schroefgaten te vullen, maar niet om te schuren of te verven. De andere wil de wand vlak en in de oorspronkelijke kleur terug. Dat volgt niet uit de wet maar uit uw inspectierapport.
Voorinspectie en eindinspectie zijn twee verschillende momenten
Veel huurders denken dat er één inspectie is. Bij corporaties zijn het bijna altijd twee, en bij het eerste bezoek wordt bepaald wat u moet doen.
De voorinspectie: hier maakt de opzichter de lijst
Kort na uw opzegging, vaak binnen twee weken, komt een opzichter langs. U bent daar zelf bij en de woning is dan nog bewoond. Hij loopt alle ruimtes door, bepaalt wat normale slijtage is en wat voor uw rekening komt, en legt dat vast in een inspectierapport met foto’s. Dat rapport krijgt u per e-mail of in uw huurdersportaal, en daarin staat wat mag blijven zitten en wat eruit moet.
Dat rapport is leidend. Staat een punt er niet in, dan kan uw verhuurder er bij de eindinspectie in principe ook geen kosten voor rekenen. Staat het er wel in en doet u het niet, dan is de discussie kort. Lees het dus meteen door en bel als iets onduidelijk is.
De eindinspectie: alleen nog aftikken
De eindinspectie is op of net voor uw laatste huurdag, in een lege woning. De opzichter loopt het rapport punt voor punt na, noteert de meterstanden en neemt alle sleutels in. Blijkt er nog iets open te staan, dan is er geen tijd meer om het zelf te doen. De verhuurder laat het uitvoeren en stuurt u de rekening. Die weken tussen de twee inspecties heeft u juist om dat werk af te maken.
Checklist: wat haalt u eruit voor de oplevering?
Dit zijn de punten die het vaakst blijven liggen. Loop ze langs met uw inspectierapport ernaast, want niet alles hoeft bij elke verhuurder.
- Vloerbedekking en ondertapijt gaan eruit, inclusief tape en lijmresten op de ondervloer. Vastzittende lijm moet er met een schraper af. Vaak het grootste karwei.
- Laminaat, plinten en drempels eruit als het rapport dat vraagt. De plinten en de profielen bij de deuren worden bijna altijd vergeten.
- Pluggen eruit en schroefgaten vullen, vlak afgewerkt. Een plug die u wegplamuurt, valt op.
- Gordijnrails, roeden en lampen eraf, met de losse draden afgewerkt met een kroonsteen of afdekkapje. Een blote draad wordt afgekeurd.
- Tuin leeg en geschoffeld, bestrating geveegd en onkruidvrij. Een geveltuin, schuurtje of vlonder die u zelf aanlegde, moet er vaak uit.
- Berging, schuur en zolder helemaal leeg. Hier staat bijna altijd nog iets: oude fietsen, verfresten, planken, kerstspullen.
- Balkon en dakterras leeg en geveegd, ook de vlonders, windschermen en plantenbakken.
- Alle sleutels inleveren die u ooit kreeg, plus bijgemaakte exemplaren en die van berging en brievenbus. Mist er één, dan wordt het slot op uw kosten vervangen.
Overnames tussen de oude en de nieuwe huurder
Soms wil de nieuwe huurder uw vloer, de gordijnen of een kast die u zelf heeft geplaatst overnemen. Dat mag, maar niet op een mondelinge afspraak. Bij corporaties loopt het via een overnameformulier dat u bij de voorinspectie meekrijgt. Daarop zet u wat er wordt overgenomen, u ondertekent het samen en u levert het in bij de eindinspectie.
De verhuurder kan een overname ook weigeren, bijvoorbeeld omdat iets technisch niet in orde is of omdat bij een vaste vloer eerst moet worden uitgezocht wat eronder zit. En zolang het formulier niet is ondertekend, blijft het uw verantwoordelijkheid: zegt de nieuwe huurder op het laatste moment af, dan moet die vloer er alsnog uit.
Blijft er zonder afspraak iets staan, dan haalt de verhuurder het zelf weg. De uren, de afvoerkosten en de schoonmaak komen op uw eindafrekening. Datzelfde geldt als de woning niet bezemschoon is. De verhuurder brengt dat als werk in rekening, niet als boete.
Zelf regelen of de verhuurder laten factureren?
Wat een verhuurder voor herstel in rekening brengt, is niet openbaar en u hoort het meestal pas op de eindafrekening. Wat u wel vooraf weet, is wat het kost om de woning in één keer te laten leeghalen en opleveren:
- Studio of klein appartement. Vanaf € 500.
- Tussenwoning of eengezinswoning. € 1.000 tot € 1.750.
- Vrijstaande woning of groot pand. € 1.750 tot € 3.000 of meer.
Daar zit het leeghalen, het sorteren, het afvoeren en de bezemschone oplevering met foto’s en een opleveringsrapport in. Zelf doen is goedkoper als u tijd heeft en een aanhanger kunt lenen. Reken dan op ritten naar de milieustraat, stortkosten per kubieke meter en een paar volle dagen werk. Hoe een vaste prijs wordt opgebouwd, leest u bij woningontruiming. Is de datum krap, bijvoorbeeld na een overlijden, kijk dan bij woningontruiming na overlijden of spoedontruiming.
Liever één partij die de oplevering regelt
Wij halen huurwoningen leeg en leveren ze bezemschoon op, met foto’s en een opleveringsrapport dat u aan uw verhuurder kunt geven. Vloerbedekking, laminaat, plinten, gordijnrails en lampen nemen we in dezelfde opdracht mee, zolang u het bij de opname aangeeft. Bruikbare spullen gaan naar een kringloop of een stichting, de rest scheiden we op hout, metaal, kunststof en elektronica.
In de regio rond Gouda en Woerden komen we huurders tegen van onder andere Mozaïek Wonen, Woonpartners Midden-Holland, GroenWest, Woonforte, De Goede Woning, Vidomes, Stedelink, Portaal en Cazas Wonen. Welke eisen zij stellen, verschilt per corporatie en per woning. Stuur uw inspectierapport mee, dan werken wij de punten af die daarin staan.
Wilt u weten wat het leeghalen en opleveren van uw woning kost? Vraag een gratis opname aan via de contactpagina of bel 085 7444 039. We komen meestal binnen 1 tot 3 werkdagen langs en binnen 24 uur daarna heeft u een vaste prijs, zonder nacalculatie.
