Een woningontruiming kost tussen € 500 en € 3.000. Voor een studio of klein appartement begint het bij € 500, een tussenwoning of eengezinswoning zit meestal tussen € 1.000 en € 1.750, en een vrijstaande woning of een groot pand komt uit op € 1.750 tot € 3.000 of meer. Waar u binnen die bandbreedte terechtkomt, hangt af van vier dingen: hoeveel er in de woning staat, hoe goed het pand bereikbaar is, hoeveel extra werk de oplevering vraagt en of het met spoed moet.
Een prijs per vierkante meter geven wij niet. Twee woningen van dezelfde grootte kunnen qua werk ver uit elkaar liggen: in de ene staat nog een halve inboedel, in de andere is de zolder in dertig jaar nooit leeggehaald. Daarom komt iemand van ons langs, loopt de woning met u door en krijgt u daarna één vast bedrag.
Richtprijzen per soort woning
Deze bedragen gelden voor een complete ontruiming: sorteren, uitdragen, afvoeren, verwerken en bezemschoon opleveren.
| Soort woning | Richtprijs |
|---|---|
| Studio of klein appartement | vanaf € 500 |
| Tussenwoning of eengezinswoning | € 1.000 tot € 1.750 |
| Vrijstaande woning of groot pand | € 1.750 tot € 3.000 of meer |
Is het appartement al half leeg, dan komt u tegen de ondergrens uit. Bij een eengezinswoning met een volle schuur, een garage en een zolder vol dozen loopt het bedrag boven de bovengrens uit. Dat hoort u bij de opname, zodat het niet achteraf op de factuur staat. Voorrijkosten rekenen wij binnen ons werkgebied niet: of de woning in Bodegraven staat of in Gouda, het tarief is hetzelfde.
Wat bepaalt de prijs van een ontruiming?
Vier punten bepalen bijna de hele prijs. Wie die kent, kan zelf al inschatten waar een woning ongeveer uitkomt.
Hoeveel inboedel er staat
Dit weegt het zwaarst. De prijs hangt aan het aantal kubieke meters dat de woning uit moet en daarna verwerkt moet worden, niet aan de vloeroppervlakte. Wie zelf een schatting maakt, vergeet bijna altijd dezelfde plekken: de zolder, de kelder, de schuur, de garage en wat er achter in de tuin staat. Meer volume betekent meer mensen, meer ritten en hogere stortkosten.
Hoe goed de woning bereikbaar is
Een benedenwoning waar de bakwagen voor de deur kan staan is sneller leeg dan een derde verdieping zonder lift. Bij de opname kijken wij naar de trap en het trapgat, naar de afmetingen van de lift en naar de vraag of wij mogen laden en lossen of eerst een ontheffing bij de gemeente nodig hebben. In een oude binnenstad met smalle straten kost hetzelfde volume meer uren.
Extra werk bij de oplevering
Veel aanvragen gaan verder dan leeghalen. Een verhuurder of koper wil vaak dat de vloeren eruit gaan, dat gordijnrails en lampen verdwijnen en dat pluggen en schroefgaten dicht gaan. Vastgelijmde vloerbedekking en laminaat met lijmresten zijn het bewerkelijkst. Geeft u dit bij de opname aan, dan zit het in de vaste prijs.
Of het met spoed moet
Normaal plannen wij een ontruiming binnen één tot twee weken. Moet de woning binnen 24 tot 48 uur leeg zijn, bijvoorbeeld omdat de sleuteloverdracht al vaststaat, dan zetten wij extra mensen en een extra wagen in. Dat kost meer dan hetzelfde werk over twee dagen verdelen. Op de pagina over spoedontruiming staat hoe wij dat aanpakken.
Wat zit er wel en niet bij de prijs?
In de vaste prijs zit alles van de volle woning tot de bezemschone oplevering:
- Sorteren en uitzoeken. Bruikbare meubels gaan naar een kringloop of stichting, en papieren, foto’s en persoonlijke spullen leggen wij apart in dozen.
- Uitdragen en afvoeren, met de mankracht, het materiaal, de bakwagen en de ritten naar de verwerkers erbij.
- De rest scheiden wij op hout, metaal, kunststof en elektronica. Die stortkosten zitten in het bedrag.
- Bezemschoon opleveren, inclusief berging en balkon, met foto’s van de lege woning en een opleveringsrapport voor de makelaar, notaris of verhuurder.
Asbest verwijderen doen wij niet zelf. In woningen van voor 1994 zit het nog regelmatig, bijvoorbeeld in een schuurdak of in vloerbedekkingslijm, en weghalen mag alleen een gecertificeerde saneerder. Wij wijzen bij de opname aan wat verdacht is en plannen de ontruiming direct na de sanering. Die saneringskosten lopen via dat bedrijf en staan los van onze prijs.
Komt er tijdens het werk iets bij waar wij het bij de opname niet over hebben gehad, bijvoorbeeld een garage die op slot zat, dan hoort u eerst wat dat kost.
Hoe wij tot een vaste prijs komen
De prijs maken wij pas nadat iemand van ons in de woning heeft gestaan. Door de telefoon kunnen wij er alleen naar gokken.
- De opname op locatie is gratis en meestal binnen 1 tot 3 werkdagen mogelijk. Wij lopen alle ruimtes door, inclusief zolder, schuur en garage.
- Binnen 24 uur daarna ligt de vaste prijs op papier, met daarin wat wij meenemen en wat wij opleveren. Voor particulieren is dat bedrag inclusief btw.
- Er volgt geen nacalculatie: geen uurtarief, geen bijtelling per kubieke meter en geen stortkosten die er later nog bij komen.
- De planning stemmen wij met u af. De ontruiming valt doorgaans binnen één tot twee weken.
Kan een huis gratis worden leeggehaald tegen de inboedel?
Deze vraag krijgen wij vaak, meestal in de vorm van gratis een huis laten leeghalen na een overlijden. Bij ons kan dat niet: wij kopen geen inboedel op en verrekenen niets met de prijs. U krijgt een vaste prijs voor het werk, en wat er met de spullen gebeurt staat daar los van.
Afvoeren kost geld. Voor elke kubieke meter die naar een verwerker gaat betalen wij stortkosten, en de mensen die de woning leeghalen moeten die dag betaald worden. Een inboedel zou dus veel moeten opbrengen voordat dat eruit is. Bij de meeste woningen is daar geen sprake van: een nette inboedel uit de jaren tachtig of negentig brengt tweedehands vrijwel niets op, en voor een kringloop zijn een bankstel, een eethoek en een kast met servies meer werk dan opbrengst.
Belooft iemand u toch gratis leeghalen, dan verdient dat bedrijf het geld ergens anders: aan een hoog basisbedrag, aan kosten die pas op de eindfactuur staan, of door spullen ongescheiden te dumpen. Ziet u bij uzelf spullen met echte handelswaarde, bijvoorbeeld antiek of goed gereedschap, verkoop die dan zelf en zeg bij de opname wat blijft staan. Dat scheelt volume, en volume bepaalt de prijs.
Een prijs voor uw situatie
Met een bandbreedte weet u of u in de goede orde van grootte zit. Voor het precieze bedrag is één bezoek genoeg. Op de pagina woningontruiming leest u wat wij doen en hoe een ontruiming van begin tot eind verloopt. Een opname inplannen kan telefonisch op 085 7444 039 of via de contactpagina. Vermeld om wat voor woning het gaat en wanneer hij leeg moet zijn, dan weten wij meteen of die datum haalbaar is.
